Услуги · Due Diligence
Due Diligence торговой и коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости на практических результатах и знании технологий. Калмыкову доверяют и собственники, и инвесторы.
Чем due diligence по функциональному планированию отличается от стандартного
Стандартный due diligence проверяет юридическую чистоту объекта, финансовые показатели и техническое состояние. Он не отвечает на главный вопрос инвестора: работает ли объект на полную мощность своего потенциала.
Due diligence по методике Калмыкова показывает:
- —реальную эффективность использования площадей объекта любого типа относительно рыночного потенциала;
- —скрытый потенциал роста арендного дохода за счёт оптимизации функционального зонирования;
- —риски, которые не видны в финансовой и юридической проверке — неоптимальный якорный микс, избыточные или недостаточные площади под конкретные форматы, ошибки в планировке, снижающие проходимость и товарооборот.
Это дополнительный слой анализа, который отвечает на вопрос: «Сколько объект стоит сегодня — и сколько он может стоить, если использовать его правильно».
Что входит в отчёт
- 1
Оценка текущей эффективности использования площадей (Кластерный ABCXZ анализ)
- 2
Анализ соответствия функционального зонирования рыночному потенциалу локации
- 3
Технический аудит объекта (при необходимости)
- 4
Расчёт GLA-потенциала — сравнение фактических и оптимальных показателей
- 5
Оценка арендного микса и его соответствия целевой аудитории объекта
- 6
Выявленные риски и точки потери дохода
- 7
Рекомендации по оптимизации с прогнозом влияния на доходность
- 8
Итоговое заключение для инвестиционного решения — с цифрами, применимыми в финансовой модели сделки
Три уровня due diligence
Единичный объект
Оценка одного торгового или коммерческого объекта: ТЦ, гипермаркет, склад, БЦ.
Кейс: ТРЦ Mega Park (Алматы) — due diligence для потенциального инвестора-покупателя.
Портфель объектов
Оценка портфеля коммерческой недвижимости при сделках слияния, поглощения или продажи.
Кейс: портфель Kazkommertsbank — 28 объектов коммерческой недвижимости в Алматы, due diligence для потенциального инвестора-покупателя портфеля.
Торговая сеть
Оценка стоимости бизнеса торговой сети через анализ эффективности всей сети объектов.
Кейс: торговая сеть «Корзинка» (Липецк) — 13 супермаркетов и 1 гипермаркет, оценка стоимости бизнеса.
Аналогичные проекты выполнены для торговых центров, складских комплексов и предприятий пищевого производства.
Оценка локации под конкретный бизнес
Отдельная услуга — до покупки или аренды объекта. Оцениваем потенциал локации под конкретный вид бизнеса: подходит ли участок или помещение под задуманный формат, какой доход можно ожидать, какие риски есть в этой локации именно для этого бизнеса.
Проводим для:
Результат — обоснованное решение до сделки: подтверждение потенциала локации или аргументированный отказ от покупки.
Типы объектов
Методология
Анализ строится на запатентованных методиках Андрея Калмыкова:
- Кластерный ABCXZ анализ
- оценка эффективности использования площадей по категориям товаров и форматам
- RICH-TIME TEST (RTT)
- анализ временной эффективности использования торговых площадей
- Дерево каталогов товаров
- структурный анализ ассортиментной матрицы объекта
- ФНТ и МПЕ
- формат непродовольственных товаров и модуль планирования единиц — детализация на уровне товарных позиций
Формат и сроки
Стоимость
по запросу — рассчитывается индивидуально в зависимости от типа и масштаба объекта
Сроки
индивидуально — зависят от типа и масштаба объекта
Формат
выезд на объект (при необходимости) + анализ данных + итоговый отчёт с рекомендациями
Об эксперте
Due diligence проводит Андрей Калмыков — ведущий эксперт методологии TH Construction, основатель Trade Help, автор запатентованных методик функционального планирования.
Подробнее о команде →Готовы обсудить ваш объект?
Расскажите о задаче — подберём формат due diligence и сроки под ваш объект.