Как Dordoy Plaza увеличил арендопригодную площадь с 54% до 75%
Разбор кейса крупнейшего ТРЦ Кыргызстана: почему архитектурное решение само по себе не гарантирует эффективность площади, и что изменило функциональное зонирование TH Construction.
Когда речь идёт об эффективности торгового центра, главный показатель — не общая площадь здания (GBA), а доля площади, которую можно сдать в аренду (GLA). Именно это соотношение определяет, окупится ли объект и с какой скоростью.
В случае с Dordoy Plaza — крупнейшим торгово-развлекательным центром Кыргызстана — архитектурное бюро самостоятельно вывело показатель GLA на уровне 54% от общей площади. Конструктивное решение было технически корректным, но не проверялось на функциональную эффективность использования площадей: слишком широкие транзитные зоны, нерациональное распределение служебных и инженерных помещений, отсутствие проработанной логики торговых коридоров.
TH Construction выполнила концептуальное поэтажное зонирование объекта и полный lay-out design — с пересмотром конфигурации торговых коридоров, компоновки общественных зон и работы с составом арендаторов, включая международную группу INDITEX. Результат — рост GLA с 54% до 75%, то есть на объекте появилось дополнительно свыше 20 процентных пунктов площади, приносящей арендный доход, без увеличения общей площади здания.
Этот кейс — наглядная иллюстрация того, почему функциональный layout-дизайн и архитектурно-конструктивное планирование — это две разные экспертизы. Архитектор отвечает за то, чтобы здание было построено правильно. TH Construction отвечает за то, чтобы в этом здании каждый квадратный метр работал.
Кейс по теме статьи: смотреть проект →