Как мы работаем
Функциональный дизайн — до архитектурного проектирования
TH Construction и архитектурное бюро решают разные задачи в одной последовательности: сначала функция и эффективность площадей, затем конструктив и документация.
Разграничение ролей
TH Construction отвечает за функциональный layout-дизайн — качество функциональной эксплуатации планируемых площадей: зонирование, потоки покупателей, расстановка оборудования, соотношение арендопригодной и общей площади. Архитекторы отдельно отвечают за архитектурно-конструктивное планирование: несущие конструкции, инженерные системы, фасады, документацию для градостроительного совета. Это две разные, но последовательно связанные экспертизы — вторая опирается на результат первой.
Последовательность работы с заказчиком и архитектурным бюро
- 01
Приглашение TH Construction
Заказчик привлекает TH Construction для функционального дизайна площадей объекта — до начала архитектурно-конструктивного проектирования.
- 02
Функция, зонирование, layout
TH Construction определяет функцию помещений, зонирование участка и объекта, расстановку оборудования и потоки движения покупателей и товара.
- 03
Передача архитектурному бюро
На основе готового функционального дизайна заказчик приглашает архитектурное бюро для конструктивной проработки объекта.
- 04
Документация и градсовет
Архитекторы готовят полную документацию и защищают проект на градостроительном совете — уже на основе функционального дизайна TH Construction.
- 05
Эскизный проект
Подготовка эскизного проекта объекта с учётом согласованного функционального зонирования.
- 06
Рабочая документация
Подготовка полного комплекта рабочей документации для строительства.
- 07
Строительство
В отдельных проектах TH Construction сопровождает и стадию строительства — так был построен и введён в эксплуатацию за 108 дней объект Магнум Cash&Carry.
Что именно планируется
Детальная экспертиза функционального layout
Кассовые зоны
Планирование кассовых узлов: количество, пропускная способность, расположение относительно входных групп и потоков покупателей.
Зонирование Food / Non Food
Распределение и зонирование товарных групп продовольственного и непродовольственного ассортимента.
Зоны собственного производства
Кулинария, пекарня, цеха — организация зон собственного производства внутри торгового объекта.
Охлаждаемые зоны
Планирование холодильных и морозильных зон с учётом товарных групп и логистики пополнения.
Зоны приёмки и рампы
Организация зон приёмки товара, разгрузочных рамп и доковых ворот для эффективной логистики объекта.
Офисные и арендные площади
Планирование офисных площадей и площадей под аренду, включая формат open space в бизнес-центрах.
Обсудим функциональное планирование вашего объекта
Расскажите о задаче — формате объекта, площади, сроках. Ответим с оценкой и предложением по этапам работы.